Как перенести трубы из кухни??

8 апреля, 202211 апреля, 2022 - admin

Природный газ в наши квартиры поступает по продуманной и спроектированной сети газопроводов. С помощью неё в квартире у нас есть тепло и горячая вода. Также синее пламя позволяет нам готовить пищу на кухне. Но вот беда, иногда газовые трубы мешают воплотить в жизнь ваши дизайнерские мечты. В таких случаях приходится либо жертвовать интерьером, либо переносить газопровод. Судя по фото в интернете, люди находят и другие пути решения этой проблемы. Но сегодня мы поговорим именно о перепланировке газопровода и согласовании этого вопроса с уполномоченными органами.

В каких случаях требуется перенос газовой трубы

Перепланировка газопровода – очень ответственный шаг. Нужно помнить, что если есть возможность замаскировать трубу, то лучше прибегнуть к более простому решению. Ведь перенос трубы это весьма опасный процесс, который потребует от вас пристального внимания. Нужно будет обратиться к хорошему специалисту и убедиться в его профессионализме до начала работ. Так как это залог вашей безопасности и сохранности жилища.

Чаще всего именно во время ремонта люди задумываются о переносе газовой трубы, в этот момент есть возможность спрятать трубу или подвести её к газовой плите с другой стороны.

Для переноса газовой трубы вам потребуется специальное разрешение

Также бывают случаи, которые вынуждают хозяина переносить трубу, даже если перенос не входил в его планы. Это происходит в период капитального ремонта дома, который по закону должен проводиться раз в 20 лет. В редких случаях возникает необходимость переноса газопровода во время установки счетчика.

Внимание! Срок службы газовых приборов имеет ограничение и в целях безопасности его требуется соблюдать.

Порядок действий при переносе

Если вы все же решились перенести газовую трубу, то вам нужно следовать следующей инструкции:

Направить заявление в территориальную обслуживающую газовую службу с просьбой о проведение монтажных или демонтажных работ. В заявлении вы должны подробно расписать проблему и убедить службу, что такие работы необходимы.
Дождаться специалиста и вместе с ним произвести осмотр места монтажных работ, оценить возможность их выполнения.
В случае положительного решения вам требуется получить от представителя газовой службы калькуляцию работ и их сметную стоимость.
Если потребуется составить новый технический проект, то обратитесь в специализированную организацию, которая обладает лицензией на этот вид работ.

Во время составления плана работ следует поинтересоваться, как и где будет крепиться труба, а также ознакомиться с точным планом работ. Лучше всего наблюдать за ходом работ, так как некоторые рабочие пренебрегают правилами и могут нарушить технологию выполнения операций.

Работы по переносу газовой трубы лучше доверить профессионалам

После окончания работ следует потребовать акт подтверждающий, что работы выполнены именно обслуживающей организацией и проверить наличие всех пломб.

Нормативы и правила переноса

Во время выполнения работ специалисты должны соблюдать правила:

Следует перекрыть кран подачи природного газа в квартиру;
Газопровод требуется тщательно продуть, чтобы избавиться от оставшихся газов;
Обрезать трубу следует аккуратно и в месте, где по плану следует сделать ответвление;
Образовавшееся во время реза отверстие следует заварить сваркой;
Далее следует смонтировать трубу согласно плану и проверить все соединения на герметичность.

Внимание! Газовая разводка должна обладать специально предназначенным отверстием, к которому подключается сильфонный шланг. Длина шланга должна быть не более 2 м.

Газопровод на кухне не может пересекать двери, окна или вентиляционные решетки. Также не позволяется проводить разводку на уровне ниже чем 220 см от пола. Это расстояние считается именно от низа трубы, а в случае утепленного варианта, от низа утеплителя.

При проектировании и монтаже газовой трубы следует оставлять место для обслуживания и осмотра. Расстояние между газопроводом и проходящими в стене коммуникациями строго регламентировано правилами техники безопасности.

Крепить газовую трубу, которая монтируется открыто, разрешается хомутами, крючьями, кронштейнами и подвесами. Расстояние между крепежами строго регламентировано и изложено в СНиП №2.04.12-86.

В некоторых случаях проще замаскировать трубу, чем переносить ее

Дизайнерские решения маскировки

Многие, представив через что придется пройти ради переноса трубы, обращаются к своей фантазии или прибегают к помощи специалистов и пытаются замаскировать газовую трубу. Есть несколько хороших решений, которые подойдут для этого.

На фотографиях в интернете можно найти газовые трубы, замаскированные под рейлинг. Конечно же, на газовую трубу вешать ничего нельзя, но её можно аккуратно покрасить в цвет рейлинга и, таким образом, сделать её частью композиции. Это вариант подойдет, если труба в вашей кухне проходит на уровне фартука по всей его длине.

Также нередки случаи маскировки трубы за шкафчиками и тумбочками, в таких случая вам потребуется специальная планировка кухонного гарнитура, благо, что сейчас любую мебель могут выполнить на заказ.

Внимание! Следует помнить, что счетчик и кран нужно делать в максимально доступном месте, так как в случае ЧП вам потребует быстро перекрыть подачу газа в квартиру. И поверьте, доставать тонну посуды или электрический комбайн, чтобы добраться до крана во время ЧП вам не захочется.

Для обладателей кухни в стиле хай-тек вообще не должно возникать проблем с маскировкой трубы. Её можно покрыть краской имитирующей хром и использовать как элемент интерьера.

В заключении хочется обратить ваше внимание, что перенос трубы — дело весьма трудоемкое и требует определенного уровня подготовленности. Вам потребуется не только фантазия, но и правовая грамотность, а также внимательность. Следует помнить, что газ – это весьма опасно и он не прощает ошибок.

Как спрятать газовую трубу на кухне: видео

Запрещенные и допустимые варианты Случаи, когда нельзя переносить

После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Частные застройки в один этаж

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает. Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Общие правила

Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:

согласование перепланировки, получение разрешения на проведение работ;
выполнение технической части.

Перенос канализации в квартире необходимо
согласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметим
сложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений и
проконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемые
изменения возможны и допустимы.

Во-вторых, понадобится подробный
план предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласовать
работы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идут
навстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Есть
четко определенные правила:

перенос стояка канализации в квартире запрещен. Здесь действует одновременно несколько ограничений, касающихся имущественных прав (стояк относится к общедомовому имуществу), технических (изменение конфигурации инженерных сетей запрещено). Кроме этого, размещение влажных помещений над жилыми комнатами соседей снизу запрещается жилищным законодательством;
запрещается разрушать или уменьшать размер несущих стен. Подобные действия часто производятся при объединении двух квартир или присоединении кухни к комнате;
если производится перенос кухни в жилую комнату, канализация может дать течь и затопить соседей снизу. Независимо от того, в жилом или вспомогательном помещении возник потоп, возникнут претензии в адрес виновника.

Учитывая эти сложности, чиновники
стараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствия
неграмотно выполненного переноса
канализации могут
коснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилах
говорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любые
работы.

Поэтому, перед тем, как провести канализацию в
квартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел и
взвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискать
другие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги,
избавит от неприятных разговоров с соседями.

В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?

При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?

Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.

Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м2

Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.

Как осуществить перенос газовой плиты?

Газовые плиты
являются наиболее распространенным прибором на наших кухнях. Начали
устанавливать такие агрегаты более ста лет назад, и хозяйки сразу же оценили
удобство плит, работающих на газе. Конечно, современные модели сильно
отличаются от своих «прабабушек», они приобрели больше функций, стали
безопаснее и удобнее в эксплуатации. А так же сохранили общую черту всех
газовых плит – долговечность. При правильном использовании, плиты крайне редко
выходят из строя.

Но при всей своей
надежности, газовые плиты относятся к приборам повышенной опасности. Нарушение
правил эксплуатации грозит крайне тяжелыми последствиями. Именно поэтому,
переустройства, связанные с переносом газовых плит, требуют оформления
разрешения.

Во время ремонта
кухонного помещения нередко возникает необходимость поместить плиту на другом
месте. Если плита электрическая, то хозяин может осуществить перестановку сам и
никаких разрешений на такую переделку не требуется. При перемещении газовой
плиты возникает необходимость удлинить трубы газопровода, чтобы обеспечит
подачу газа. Проводить такую работу самостоятельно не разрешается. Осуществлять
вмешательство в газопровод может только специалист из Службы газового
хозяйства.

Для этого вам
потребуется оформить вызов мастера на дом. Сразу сообщите модель и марку вашей
плиты, такая предусмотрительность позволит сэкономить время. Ведь в противном
случае, у мастера, пришедшего на вызов, может не оказаться при себе необходимых
деталей, и придется оформлять вызов повторно.

Поскольку
расположение газовой плиты отмечено на плане БТИ, то ее перемещение будет
считаться перепланировкой. Следовательно, необходимо предварительно оформить
разрешение на переустройство.

Однако, следует
знать, при выдаче разрешений, Жилинспекция руководствуется действующими
нормами, и при их нарушении в согласовании будет отказано. Например, вы решили
осуществить перепланировку с разбором перегородки между кухонным и соседним
помещением. Если квартира является
однокомнатной, то перепланировку могут запретить на основании того, что не разрешается
размещать газовые приборы на территории жилых помещений. А в случае разбора
перегородки, в квартире не останется ни одного помещения, которое будет
считаться жилым. Однако, в некоторых районах подобную перепланировку разрешают
при условии разделения зоны кухни от жилой комнаты легкой сдвижной
перегородкой. В том случае, если в квартире две или больше жилые комнаты, то
проблем с получением разрешения, как правило, не возникает.

Так же могут
возникнуть сложности с согласованием перепланировки, включающей в себя перенос
кухни на территорию жилой комнаты. Такая перепланировка может быть разрешена
только при условии, что под вашей квартирой нет жилых помещений. Согласование
подобного переустройства проходит по проекту, в котором, помимо всего прочего, должно
быть рассчитано продление газопровода. Этот раздел проекта должен быть одобрен
городской Службой газового хозяйства.

Что касается
стоимости согласования перепланировки, состоящей из переноса газовой плиты, то
в нее входят две составляющие – оплата Службе газа, мастера которой
осуществляют ремонт, и оплата за согласование в Жилищной инспекции.

Сам перенос газовой
плиты не представляет ничего сложного и может быть выполнен самим хозяином.
Мастерам же потребуется заплатить за то, что они подведут к плите газ. Сколько
будет стоить подобная услуга? Это зависит от того, как далеко от трубы
газопровода теперь расположена плита. В том случае, если перемещение
незначительно, нужно будет просто заменить на более длинный образец, шланг, по
которому осуществляется подача газа. Такая услуга стоит недорого. При больших
расстояниях, нужно будет присоединять к газопроводу дополнительные трубы, что
является более сложной работой и, соответственно, стоит дороже. Обычно, услуги
Службы газа по перемещению плиты обходятся в 1000-3000 рублей.

Согласование подобной
перепланировки в некоторых отделениях Жилинспекции проходят бесплатно. Но есть
районы, где за подобное согласование приходится заплатить, сумма квитанции,
которую понадобится представить в отделение инспекции, составляет 2000 рублей.

Чтобы избежать
неприятных неожиданностей при согласовании, лучше получить предварительную
консультацию на тему, соответствует ли задуманная перепланировка нормам и
правилам.

Перепланировка квартиры

Кухня, объединенная с залом — очень редкое явление, но, несомненно, оригинальное

Кухню можно переместить в коридор, жилую комнату или другое помещение (в зависимости от особенностей плана дома). В большинстве случаев, переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м. Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и по реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к уже существующим трубопроводам, а также – позаботиться о вентиляции.

К примеру, для обеспечения самотека канализационных стоков, трубы должны быть уложены под уклоном. Необходимый угол уклона будет достаточно сложно обеспечить при перенесении кухни в дальние комнаты. Помимо этого, бывает сложно провести канализационные трубы, не попадая в дверные проемы. В случае если по схожим причинам должный уклон обеспечить, возможности нет, применяется канализационный насос. Его использование дает возможность проведения системы канализации без уклона. Недостаток заключается лишь в его стоимости.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции. Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха. Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние. Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию. Для этого устанавливаются вентиляторы

Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты

Что можно, а что нельзя делать?

Запретов и ограничений в отношении камбуза есть немало.

При переносе кухни в комнату

Возможна ли перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату? Расположение квартир в жилом доме типовое, и поэтажные планы совпадают. В кухне есть трубы подачи воды и ее отвода после использования, при аварии или протечке последует затопление нижерасположенного помещения.

Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена.

Этот запрет не распространяется на первые этажи жилых домов.

При переносе в коридор

Разрешат ли перенос кухни в коридор? Коридор – нежилая зона, при объединении с камбузом это плюс.

Но не всегда квадратура коридора достаточна, чтобы в ней выделить место для беспрепятственного, комфортного прохода, и ниши под кухонное оборудование.

Кухня в прихожей – не самое удачное решение, а вот выгородить нишу под размещение плиты с вытяжкой, раковины вполне разумно.

Идеально, если вентиляция не потребует метаморфоз, и будет осуществляться через существующие кухонные вент. каналы, так как использовать газовые приборы без естественной вентиляции запрещено.

Нельзя рушить несущие стены без согласования с проектировщиком и без принятия мер по усилению нового проема.

За счет ванной

В «хрущевках» такая перепланировка не выйдет, так как расширить маленькую кухню в сторону санузла, перенеся перегородку – единственно законный способ, а в хрущевских ванных подвинуться нереально.

Современные планировки квартир позволяют немного уменьшить ванную комнату и расширить кухню, но глобально решить проблему превращения камбуза в кают-компанию таким способом вряд ли можно.

Менять эти помещения местами категорически недопустимо, только переместить перегородку в сторону ванной, расширив кухню. Выход из санузла в кухню запрещен.

Другие варианты

Самый беспроблемный выход увеличить камбуз – объединить с кладовкой или раздевалкой, если они являются смежными, и разделяет их не несущая стена, а перегородка.

В этом случае не нужны глобальные перемены, так как:

вентиляция остается в проектном варианте, естественной, и с использованием существующих вентиляционных каналов;
на ниже- и вышерасположенных этажах тоже вспомогательные помещения, нежилого назначения;
естественное освещение сохраняется в первозданном виде.

В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования, это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.

Масса согласований и немалая стоимость работ – такова цена применения тренда в своей квартире.

Перепланировка кухни и ее особенности

Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

учет прав и интересов соседей;
выполнение норм пожарной безопасности;
соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Недопустимые действия

Возможно ли размещение кухни над жилой комнатой?

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?

Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

В двухуровневых квартирах.
Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Возможные решения

Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.

Что нужно учесть при этом:

совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.

Стандартные правила

Квартиры в старых домах обычно обладают необычной планировкой, при которой жилые комнаты имеют большой метраж, в то время как кухня – всего несколько квадратных метров.

Для современного человека такая площадь не может быть комфортной, так как здесь нельзя поместить ни хорошего кухонного гарнитура, ни большой удобной мебели. Для исправления этой ситуации часто прибегают к проведению перепланировок.

Опираться нужно на 25 и 26 статью Жилищного кодекса.
Но для кухонного помещения существует специальное постановление, которое в 2006 году выдало Правительство под номером 47.

Оно говорит о том, что кухню нельзя переносить в жилое помещение. Она может быть расположена только над нежилым помещением.

Если под площадью, за счет которой планируется делать расширение кухни, находится жилая комната или зал, то делать такую перепланировку запрещается.

Назначение кухни

Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).

Жилые и подсобные помещения

Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгори включает:

сбор документов;
направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Что делать, если перепланировка уже сделана?

Самовольные действия можно узаконить только через суд. Причем заниматься этим часто приходится новым владельцам квартиры, узнавшим о перепланировке после покупки.

При обнаружении несанкционированном переустройстве жилища надо:

вызвать инженера БТИ для фиксации истинного положения дел и разработки нового техпаспорта. На нем же специалист поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Инженер БТИ имеет полномочия осмотреть несущие конструкции и выдать заключение об их целостности, если они в ходе реконструкции не затрагивались;
подать заявление в Жилищную инспекцию на согласование изменений, приложив к нему документы, полученные от сотрудника БТИ. Отказ комиссии послужит основанием обращения в суд.

После подачи искового заявления квартиру посетит комиссия и оценит ее с точки зрения соблюдения санитарных, строительных и пожарных норм. Если причин для отказа не обнаружится, суд примет положительное решение.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?

Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

В двухуровневых квартирах.
Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

Возможные решения

Как вам статья?

В большинстве квартир хозяйка вынуждена творить свои кулинарные шедевры в тесном помещении, в котором и необходимый набор техники сложно разместить. Выходом из такой ситуации может быть перенос кухни в жилую комнату. Согласование в 2020 году такой перепланировки проще не стало, но и назвать проблему нерешаемой нельзя.

Можно ли делать из кухни другую комнату по закону?

Согласно Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г., размещать жилые комнаты под кухнями запрещено. А поскольку все квартиры на одном стояке (водопроводном, канализационном) имеют идентичную планировку, перенос кухни влечет за собой автоматический перевод комнат, расположенных на нижнем этаже, в статус нежилых. Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже либо на втором в доме, 1 этаж которого отведен под нежилые помещения.

Жилое помещение, спальня, зал

Итак, вопрос: можно ли перенести кухню в жилую комнату – не должен волновать жильцов 1 этажа. Но у них появляется другая проблема: как можно использовать освободившуюся площадь. Ведь владельцы вышерасположенных квартир оставили кухни на прежнем месте.

Следовательно, теперь в новой планировке помещение под ними может быть только нежилым – кабинетом, например. Если кухня оборудована электроплитой, ее допускается объединить с гостиной. Только сначала надо выяснить, не является ли внутренняя стена несущей.

Конструкции, работающие под нагрузкой, демонтажу – даже частичному – подвергать запрещено.

Коридор, прихожую

Законом разрешается объединение кухни с прихожей или коридором. В последнем можно обустроить нишу и перенести туда все кухонное оборудование, но только при условии замены газовой плиты на электрическую. Минимальное расстояние от границы кухни-ниши до противоположной стенки должно быть – 1,2 м.

Ванную комнату

Согласно СНиП 31.03-2003, СанПиН 2.1.2.2642-10, запрещено размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями. Так что такой вариант приемлем только для квартир расположенных над подвалами либо офисными помещениями. Да и то при условии, что в бывшей ванной можно организовать естественное освещение.

А поскольку в большинстве санузлов окна отсутствуют, то осуществить такую перепланировку весьма проблематично.

Владелец двухуровневой квартиры может менять местами кухню и ванную, поскольку реконструкция не влияет на санитарные и жизненные условия жильцов нижерасположенной квартиры.

Как переделать, перенести трубы и коммуникации?

Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями осуществляется только на основании согласованного проекта. Процесс реконструкции инженерных сетей сопряжен с определенными сложностями.

С водопроводными трубами проблем нет, их можно проложить:

под стяжкой;
в штробах вдоль стен или декоративных коробах.

Нередко для прокладки новых коммуникаций используют пространство между подвесным потолком и перекрытием. А вот перенос канализации в другую комнату создает большие проблемы. По строительным нормам, для обеспечения свободного движения сточных вод от раковины к стояку трубы прокладываются с уклоном 0,02-0,03 в этом направлении. Чем дальше новое место установки мойки от старого, тем выше придется поднимать трубу.

Обойтись без уклона можно, установив под раковиной канализационный насос. Но это устройство энергозависимо. При отключении электричества система канализации работать не будет. Вентиляционный короб тоже придется тянуть к старому каналу.

Чем длиннее короб, тем выше его сопротивление. Для обеспечения нормальной тяги специалисты рекомендуют устанавливать дополнительные вентиляторы с шумоглушителями. Чем меньше на венткоробе колен, тем ниже его сопротивление. Чтобы максимально увеличить длину прямого участка, приходится пробивать в стенах проходные отверстия.

Для подключения бытовой техники и организации освещения требуется реконструкция внутренней электросети. Вопрос обеспечения холодильника, посудомоечной машины, микроволновки и прочей бытовой техники решается легко.

А вот заменить газовую плиту на электрическую удается не всегда. В старых постройках общедомовые сети не рассчитаны на существенное увеличение нагрузок.

Поэтому в хрущевках и сталинках проводить реконструкцию внутренних сетей бесполезно – все равно согласовать замену газа на электричество не получится.

Если в квартире газифицированного дома установить электроплиту, за потребление электроэнергии придется платить полную стоимость – скидки в таких случаях не предоставляются.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Для получения официального разрешения на перенос кухни в другое помещение надо сначала оформить техпаспорт на квартиру (можно воспользоваться старым, если ему не больше 5 лет). Заказать его можно в БТИ или Многофункциональном центре. Получив техпаспорт на руки, хозяин отправляется в проектную организацию и заказывает там проект перепланировки.

После этого готовится пакет документов для предоставления в Жилищную комиссию, в его состав входит:

заявление;
проект перепланировки;
техпаспорт;
правоустанавливающие документы;
согласие всех жильцов квартиры на осуществление намеченных действий.

Через 45 дней заявитель получает ответ. Если он отрицательный, хозяину квартиры придется отказаться от воплощения в жизнь своей идеи или попробовать обжаловать вердикт в суде. Если решение комиссии положительное, можно приступать к строительным работам.

Их надо выполнить до окончания срока действия разрешающего документа. Обычно на перепланировку отводится 1 год. По завершению ремонта хозяин опять пишет заявление в Жилищную комиссию, уведомляя ее об окончании работ. К нему необходимо приложить журнал производства работ, который ведут проектировщики во время авторского надзора.

На день посещения объекта членами комиссии, владельцу квартиры рекомендуется пригласить представителей проектной организации и строительной бригады. В их присутствии легче улаживать спорные вопросы. Тем более что они обязаны поставить свои подписи в акте приемки перепланировки. После этого хозяину остается получить новый техпаспорт на квартиру.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас,

получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое

время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что делать, если перепланировка уже сделана?

При обнаружении несанкционированном переустройстве жилища надо:

вызвать инженера БТИ для фиксации истинного положения дел и разработки нового техпаспорта. На нем же специалист поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Инженер БТИ имеет полномочия осмотреть несущие конструкции и выдать заключение об их целостности, если они в ходе реконструкции не затрагивались;
подать заявление в Жилищную инспекцию на согласование изменений, приложив к нему документы, полученные от сотрудника БТИ. Отказ комиссии послужит основанием обращения в суд.

Сколько это стоит?

Цена на перепланировку кухни состоит из:

стоимости проекта;
госпошлины на изменение записей в реестре;
затрат на строительные работы.

Из трех составляющих известна только одна – госпошлина, которая составляет 350 руб. Прочие затраты зависят от расценок проектировщика, строителей и объема работ. Но в любом случае все затраты выльются не в один десяток тысяч рублей.

Штраф за перенос без разрешения

Самовольные действия по перепланировке квартиры наказываются штрафом в 2500 руб. Кроме того от хозяина потребуют вернуть жилище в первоначальное состояние либо узаконить изменения. Повторный штраф – если хозяин отказывается вернуть кухню на законное место – будет в несколько раз больше первого. Заканчиваются игры в неповиновение обращением Жилищной комиссии в суд.

В итоге нарушитель может остаться без жилья – его выселят, а освободившуюся недвижимость продадут.

Примеры из судебной практики

В основном судом принимаются Жилищный и Гражданский Кодексы, на основании которых большая часть дел заканчивается положительно для истца:

В суд с иском к Администрации обратился гр. Н. Он в 2014 г. самовольно произвел перепланировку. Он перенес кухню в коридор, объединил освободившуюся площадь с частью жилой комнаты, превратив однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Судебный эксперт убедился, что нормативные требования не были нарушены, несущие конструкции не затронуты. Судом было принято решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии, то есть исковые требования гр. Н были удовлетворены.
Гр. Костина обратилась в суд с иском к Смоленской Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Суть действий истицы заключался в переносе перегородок между кухней жилой комнатой. Поскольку сантехническое оборудование и плита остались на прежнем месте, суд счел возможным этот иск удовлетворить.

На настоящий момент юридическую силу наряду с Постановлением Правительства имеет СНиП от 2003 г., в котором запрет на размещение над жилыми комнатами касается только санузлов. Кухня в нем не упоминается вовсе. Верховный Суд РФ требует от судов учета обоих документов в равной степени.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва

+7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург

+7 (812) 425-62-38 , Регионы

8800-350-97-52